Täydennysrakentaminen

Kaupunkien kehittymisen ja tiivistymisen myötä kiinteistöjen käyttötarkoitus tai toteutetun rakentamisen tehokkuus ei toisinaan vastaa ympäröivää uutta kaupunkirakennetta. Esimerkiksi teollisuusrakennus voi sijaita keskellä asuinaluetta tai taloyhtiön tontti voi olla tehottomasti rakennettu ympäristön kehittyneeseen kaupunkirakenteeseen verrattuna. Tällöin kannattaa selvittää täydennysrakentamisen tuomia mahdollisuuksia kiinteistönomistajalle tai taloyhtiölle.

Täydennysrakentaminen voi toteutua lisäkerroksina, rakentamattoman tontinosan lisärakentamisena tai nykyisiä rakennuksia purkavana täydennysrakentamisena.

Täydennysrakentamisen tuotoilla voidaan kokonaan tai osittain rahoittaa taloyhtiöissä edessä olevat suuret remontit ja parannukset tai toimitilakiinteistöissä korvaava kiinteistö nykyiselle liiketoiminnalle. Jotta täydennysrakentamishanke on kiinteistönomistajan tai taloyhtiön näkökulmasta perusteltu, sen täytyy tuottaa riittävä taloudellinen hyöty omistajilleen asumiskustannusten pienemisenä tai kiinteistövarallisuuden arvon nousuna.

Vuonna 2019 voimaan astunut asunto-osakeyhtiölain muutos mahdollistaa purkavan täydennysrakentamisen taloyhtiöissä aiempaa helpommin, kun päätös hankkeeseen ryhtymisestä voidaan tehdä määräenemmistöllä aiemmin vaaditun yksimielisen päätöksen sijaan. Purkava täydennysrakentaminen edustaa vaihtoehtoa, jossa teknisen käyttöikänsä loppua lähestyvät rakennukset puretaan ja tontille asemakaavoitetaan, suunnitellaan ja rakennetaan uudisrakennukset, jolloin kiinteistön arvo voi nousta merkittävästi. Toimimme mielellämme asiakkaamme kumppanina täydennysrakentamishankkeen kaikissa vaiheissa esiselvitystyöstä toteutusvaiheeseen.

Hankkeen lähtötiedoksi tehtävässä täydennysrakentamisen kannattavuusanalyysissä arvioidaan kiinteistön täydennysrakentamisesta aiheutuvat menot, kaavoitettavan rakennusoikeuden myynnistä saatavat tulot sekä eri toteutusvaihtoehtojen kannattavuus. Kannattavuusanalyysin avulla kiinteistönomistaja voi verrata täydennysrakentamisen vaihtoehtojen kannattavuutta ja tehdä päätöksen hankkeen edistämisestä asemakaavoitusvaiheeseen, kiinteistön nykyisten rakennusten kunnostuksen/peruskorjauksen suunnitteluun tai lisärakentamisen suunnitteluun.

Hyödynnämme täydennysrakentamisen kannattavuusanalyysissä monipuolista asiantuntemustamme rakentamisen, maankäytön suunnittelun, asemakaavoituksen, kiinteistökehityksen, korjaussuunnittelun sekä kustannuslaskennan osa-alueilta.

Jotta rakennushanke on perusteltu, sen täytyy tuottaa taloudellista hyötyä osakkaille asumiskustannusten pienemisenä tai varallisuuden arvon nousuna. Purkava täydennysrakentaminen edustaa vaihtoehtoa, jossa teknisen käyttöikänsä loppua lähestyvät asuinrakennukset puretaan ja tontille suunnitellaan ja rakennetaan uudisrakennukset.

Uudisrakentamisessa asumisen laatua parannetaan kokonaisvaltaisesti ratkaisuilla, joissa huomioidaan asukkaiden nykyiset ja tulevat tarpeet. Uudisrakentamisen vähähiiliset ja innovatiiviset energia- ja kiertotalousratkaisut mahdollistavat lisäksi pienemmän neliökohtaisen hiilijalanjäljen.