Piharemontti parantaa viihtymistä ja hulevesien hallintaa

Hulevesien hallinta on taloyhtiöille yksi käytännönläheisimmistä keinoista varautua ilmastonmuutokseen. Rakenteiden kosteusrasitus lisääntyy, kun rankkasateet yleistyvät ja talvella voi tulla kerralla valtavat määrät lunta, joka sulaa seuraavana päivänä. Salaojien kunnossapito on tärkeää, mutta yksin sekään ei riitä. Vedenhallinnan pitää toimia tontilla kokonaisuutena.

Salaojakaivojen lisäksi veden kierron hallintaan kuuluu sade- ja sulamisvesien ohjaus. Eihän salaojien korjaaminen riitä, jos katolta tulevat vedet muodostavat talvisin jäätyvän lammikon portaiden eteen tai piha tulvii, koska kaupungin sadevesikaivot ovat täynnä.

Yhä useampi taloyhtiö onkin valmis panostamaan julkisivusaneerauksissa ja perusparannuksissa myös piha-alueiden kuntoon ja vesihuoltoon. Lopputulos on yleensä niin mainio, että kun yhden taloyhtiön piha- ja salaojaremontti on valmis, asia alkaa kiinnostaa myös naapuritaloissa. Lue lisää: Kestävä ja vastuullinen taloyhtiö on kannattava sijoitus

Hulevesien viivytys tonteilla yleistyy

Moni kunta ja kaupunki vaatii jo viivyttämään hulevesiä tonteilla, ja myös rakennuslupa voi edellyttää hulevesien ohjausta. Silloin sadevedet kerätään ensin taloyhtiön omiin kaivo- tai rumpuputkirakenteisiin ja ohjataan vasta sitten kunnan sadevesikaivoihin.

Hyödyt näkyvät osakkaille ja asukkaille. Rakenteiden kosteuskuormitus vähenee, eivätkä sadevesi- tai jätevesiviemärit tulvi pihalle tai pahimmassa tapauksessa häkkivarastoihin. Sama koskee lumien sulamisvesiä. Lumien kasauspaikkojen alle voidaan suunnitella viemäröinti, jolloin sulamisvedet ohjautuvat suoraan sadevesijärjestelmään.

Hulevesien viivyttämiseen on olemassa myös luonnonmukaisia ratkaisuja, kuten imeytyskenttiä, hulevesipainanteita ja sadevesilammikoita. Ne pidättävät hulevesiä tontilla, puhdistavat niitä ja rikastavat samalla asuinympäristöä. Ehkä jonain päivänä alkaakin tuntua järjettömältä, että sadevedet ohjataan jätevesilaitoksille, sen sijaan että ne hyödynnettäisiin tonteilla?

Mitä salaojaremonttiin kannattaa yhdistää?

Moni taloyhtiö on valmis yhdistämään salaojaremonttiin muita pihan korjaustoimenpiteitä, joilla vältetään asfaltin avaaminen tulevina vuosina. Rimaa voidaan nostaa osakkaiden toiveiden mukaan.

Viihtyisyys. Salaojaremontin yhteydessä voidaan miettiä, voisiko piha-aluetta käyttää uusilla tavoilla. Vehreä oleskelupaikka, leikkinurkkaus, maantieltä suojaava muuri tai leveämpi kulkureitti jätekatokselle voivat olla niitä pieniä asioita, jotka parantavat arkea ja lisäävät ihmisten viihtymistä.

Esteettömyys. Yhteiskunnassa kiinnitetään yhä enemmän huomiota sosiaaliseen vastuullisuuteen, saavutettavuuteen ja yhdenvertaisiin oikeuksiin. Taloyhtiö voi parantaa piha-alueensa esteettömyyttä, jotta liikkuminen olisi turvallista kaikille myös pyörätuolilla ja rollaattorilla.

Pihavalaistus. Valaistuksen lisääminen on salaojaremontin aikana edullista. Yleisvalaistusta voidaan parantaa korkeilla tolpilla, kulkuvalaistusta matalilla pollareilla. Lisäksi valoilla voidaan korostaa tiettyä julkisivurakennetta tai jylhää pihapuuta sekä lisätä piha-alueen turvallisuutta.

Kasvillisuus. Kun ilmasto muuttuu, helteet lisääntyvät, ja taloyhtiöiden pihoilla kaivataan paahteelta ja kuivuudelta suojaavaa kasvillisuutta. Pensaat ja puut parantavat asumismukavuutta, vähentävät koneellisen jäähdytyksen tarvetta, säästävät energiaa ja tukevat monimuotoista luontoa.

Putkivaraukset. Pohja- ja sadevesiviemärit sekä sähköliittymät kannattaa tarkastaa, kun piha kaivetaan auki. Tontin rajalle voidaan tehdä putkivarauksia valmiiksi esimerkiksi valokuitua, pihavaloja, sähköautojen latauspisteiden kaapeleita tai maalämpökaivojen putkituksia varten.

Kirjoittaja Juha Hartikka on A-Insinöörien korjaussuunnittelun ja asiantuntijapalvelujen suunnittelujohtaja.

Piha- ja salaojaremontti edessä? Olemme apunasi