VR:n vanha pääkonttori – Monen aikakauden korjausosaamisella arvorakennukselle uusi elämä
Taitavalla korjaussuunnittelulla ja -rakentamisella voidaan kiinteistöä kehittää sekä liiketoiminnallista että kulttuurihistoriallista arvoa palvellen. VR:n entinen pääkonttori ei enää täytä nykyaikaisen työnteon vaatimuksia. Hotelliksi kunnostettava rakennus soveltuu erityisen hyvin muutoinkin kuin sijaintinsa puolesta.
Aikakaudelleen ominaiseen tyyliin käytävät ovat pitkät ja huoneet on järjestelty niiden ympärille tavalla, joka tekee muuntamisen hotellikäyttöön helpoksi. Rakennesuunnittelija Perttu Virtanen A-Insinööreistä tuntee nämä käytävät hyvin.
– Uusi käyttö hotellina säilyttää talon arvokkuuden. Huonejakoa on muutettu ja huoneiden kevyitä väliseiniä rakennettu uudestaan, mutta käytävät ja muut suuret linjat ovat säilyneet ennallaan, rakennushankkeessa projektipäällikkönä sekä vastaavana rakennesuunnittelijana toimiva Virtanen kertoo.
Arvorakennuksen sisätiloja ovat aiemmin voineet ihastella vain VR:n johtajat ja työntekijät – suurelta yleisöltä ne ovat olleet saavuttamattomissa. Nyt uuden hotellin yhteyteen on tulossa kokoustiloja ja ravintolamaailmaa, jossa hotellin operaattori Scandic toivoo kaikkien kaupunkilaisten viihtyvän.
– Yhteiseen kohtaamispaikkaan voi tulla niin kravatti kaulassa kuin huppari päällä. Se avaa arvokkaan rakennuksen uudella tavalla kansalaisten käyttöön, iloitsee pääurakoitsija NCC:n Ari Tikka, joka toimii rakennushankkeen vastaavana mestarina.
Hyvällä korjaussuunnittelulla arvorakennus saa lisää elinvoimaa
– Kiinteistöissä pätee sama kuin autoissa tai ihmisissä. Jos arvorakennuksessa ei ole rakenteellista vikaa ja sitä huolletaan hyvin, elinkaari jatkuu aina vain pidemmäksi, Tikka toteaa.
VR:n vuonna 1909 valmistuneella vanhalla pääkonttorilla oli vain yksi omistaja ennen kuin kiinteistö myytiin Exilionille vuonna 2018. VR on pitänyt yli satavuotiaasta rakennuksesta hyvää huolta ja tehnyt elinkaareen vaikuttavia muutoksia maltilla.
Nykyisten mittavien korjaus- ja muutostöiden tavoite on vaalia rakennuksen roolia historiallisena monumenttina ja kantaa arkkitehti Eliel Saarisen kädenjälkeä myös tuleville sukupolville.
Museovirasto valvoo, että ratkaisut säilyttävät rakennuksen luonteen. Muun muassa julkisivut, vesikatto, osa alakatoista, ikkunat, käytävät ja porrashuoneet säilytetään ulkonäöltään muuttumattomina. Rakennusmateriaalit hyväksytetään museovirastolla, jotta ne vastaavat alkuperäisiä materiaaleja.
– Vesikaton uusiminen vanhaa kunnioittaen on yksi saneeraushankkeen menestystarinoista. Sen ansiosta rakennuksen elinkaari voi jatkua pitkälle tulevaisuuteen, kosteudenhallinnan asiantuntija Joonas Nortio A-Insinööreistä mainitsee. Lue lisää: Arvokiinteistön kosteusvauriot historiaan korjaussuunnittelun avulla
Tietomallinnuksella asiat löytävät oman paikkansa, ja tekniikka saadaan sovitettua niin, etteivät putket ja laitteet törmää, vastaava mestari Ari Tikka toteaa Helsingin rautatieaseman työmaalla.
Rakennusfysiikkaa voi uusia saneerauskohteissa vain tiettyyn pisteeseen asti
Arvorakennuksen korjaussuunnittelu on tasapainottelua nykytarpeiden ja käytettävyyden sekä vanhan rakennuksen ja museoviraston vaatimusten kunnioittamisen välillä. Erityisesti rakennusfysiikka on sadassa vuodessa muuttunut valtavasti. Vanha VR:n rakennus ei täyttänyt esimerkiksi nykyaikaisia ääneneristyksen vaatimuksia.
– Käytävillä säilytettiin alkuperäiset ovet, mutta niiden taakse lisättiin toinen ovi. Myös alakattokerroksia on lisätty, Perttu Virtanen kertoo rakenteellisista ratkaisuista, jotka tehtiin äänieristyksen parantamiseksi.
Joidenkin asioiden kohdalla käy kuitenkin niin, että yrityksestä huolimatta suojeltu vanha rakennus ei lopulta täysin taivu nykyaikaisiin vaatimuksiin. Esimerkiksi energiankulutus on usein mahdotonta painaa yhtä matalalle kuin uudiskohteissa.
– VR:n pääkonttorirakennuksen lämmöneristystä ei perusteellisella korjauksellakaan saada vastaamaan nykyvaatimuksia. Rakennuksessa on massiivitiiliseinä, johon ei eristystä saa lisättyä. Olemme parantaneet lämmöneristystä siellä missä se on mahdollista, eli ylä- ja alapohjassa, Virtanen kertoo.
Energiankulutusta auttaa osaltaan vähentämään myös moderni talotekniikka.
Laserkeilaus ja tietomallinnus auttaa arvokiinteistön saneerauksessa ja säilyttämisessä
Nykyaikaisen talotekniikan yhteensovittaminen vanhoihin rakenteisiin ei olisi onnistunut ilman tietomallintamista. Korjausrakentaminen asettaa kuitenkin omat haasteensa tietomallinnukselle.
– Vanhan rakennuksen pitää olla hyvin mitattu, jotta tietomallista tulisi mahdollisimman tarkka, Ari Tikka sanoo.
VR:n pääkonttorirakennuksen julkisivut, käytävät, porrashuoneet ja osittain huoneetkin laserkeilattiin ennen varsinaisen työn alkua suunnittelun apuvälineeksi. Mallia täydennettiin myöhemmin tekemällä tarpeen mukaan mittauksia purkamisen ja rakentamisen varrella.
Tietomalli auttoi ohjaamaan mm. modernin talotekniikan sovittamista vanhoihin tiloihin ja rakenteisiin.
– Normaalisti talotekniikka viedään käytäville, ja sieltä jatketaan haaroja huoneisiin. Suojellussa rakennuksessa talotekniikan rakenteita ei saa näkyä käytävillä. Jotta talotekniikka saadaan mahdutettua paikoilleen, olemme rakentaneet uusia IV-kuiluja ja konehuoneet on tehty ullakolle, Perttu Virtanen kertoo.
Tietomalli helpottaa jatkossa kiinteistön ylläpitoa ja tulevia kunnostustöitä, sillä siinä on tallessa tarkat tiedot rakenteista ja rakennusmateriaaleista. Tietomallinnuksella on myös tärkeä merkitys kulttuurihistoriallisten arvokkaiden rakennusten säilyttämisessä: ilman nykyaikaisia digitaalisia työkaluja olisivat Pariisin Notre Damenkin rakennustapa ja oman aikansa rakenteelliset ratkaisut kadonneet yhdessä yössä jäljittämättömiin.
Perusteellisista mittauksista ja tutkimuksista huolimatta totuus selviää uein vasta työmaalla. VR:n pääkonttorin saneerauksessakin suunnittelutyö jatkui ketterästi rakentamisen aikana, ja mahdollistaa upean, alkuperäistä kunnioittavan työn jäljen. Kuvassa Ari Tikka, Joonas Nortio ja Perttu Virtanen.
Saneerauksissa eteen tulevat yllätykset vaativat rakennesuunnittelijoiden läsnäoloa työmaalla
Ensimmäinen välttämätön askel korjausrakentamisessa ovat haitta-aine- ja kuntotutkimukset. Perusteellisista tutkimuksista huolimatta koko totuus paljastuu usein vasta työmaalla.
Vanhoissa arvorakennuksissa on paljon umpinaisia rakenteita, joista ei ole olemassa tarkkoja suunnitelmia ja joita ei rikkomatta pääse tarkastelemaan. Tyypillistä onkin, että suunnittelutyötä tehdään ketterästi vielä rakentamisen varrella.
Rakennesuunnittelijan läsnäolo työmaalla on olennaista, tietää noin parina päivänä viikoittain rautatieaseman kupeessa työskennellyt Perttu Virtanen. Rakennesuunnitelmat ovat täydentyneet sitä mukaa kun purkuvaiheessa on paljastunut odotuksista poikkeavia rakenteita ja mitoitukset ovat tarkentuneet.
Korjaussuunnittelija on monen aikakauden erikoisosaaja
Suomen rakennuskanta on melko nuorta vaikkapa Keski-Eurooppaan verrattuna, joten korjausrakentamisen oppia käydään hakemassa usein sieltä. Toisaalta suomalainen osaaminen on vankkaa juuri täkäläisten arvorakennusten ominaispiirteiden kohdalla.
– Korjaussuunnittelussa ja -rakentamisessa pitää hallita kullekin aikakaudelle tyypilliset ominaisuudet ja rakenteet. Se onkin arvorakennusten korjausrakentamisessa mielenkiintoisinta, että kaikki rakennukset ovat omanlaisiaan ja oman aikakautensa tuotteita, Ari Tikka kertoo.
– Kun jokainen arvorakennus on oma yksilönsä haasteineen ja yllätyksineen, vaaditaan korjausrakentamiseen erikoistuneelta rakennesuunnittelijalta luovuutta. Vakioratkaisuja ei näihin kohteisiin ole olemassa, Perttu Virtanen täydentää.
Suunnittelemme sinunkin hankkeesi!
Seppo Raiski
yksikönjohtajarakennesuunnittelu , korjaussuunnittelu ja asiantuntijapalvelut